在生活中大多数人居住的都是普通住宅，商业用楼则是非普通住宅，所以不少人简单的认为，普通住房和非普通住房的区别是体现在是否为商业用地上的，但这只是从表面上看的，具体来说，普通住房和非普通住房的有什么区别?现在就来和西安公司法律顾问——刘长洪主任律师一起了解下吧。

       一、什么是普通住房和非普通住房?

      (一)普通住房的认定标准为：

      1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

      2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

      3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

       (二)非普通住房的认定标准：

       1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;

       2、单套建筑面积在140平方米以上;

       3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

       以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。

       二、普通住宅和非普通住宅区别是什么?

       (一)定义的区别

       普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

       别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在120平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。

       (二)税费的区别

       1、个人所得税：成交价的1%普通住宅房产证满5年的，并且是家庭 住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1%来征收。

       2、营业税：成交价的5.6%来征收。是普通住宅的，若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征。

       3、契税：成交价的1%，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是 住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是 住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。

       4、土地 金：成交价的0.5%，房改房需征收。

       5、土地税：成交价的1%，普通住宅可免征。

       6、印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05%。

       7.产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。
 
       普通住房和非普通住房的有什么区别?简单的说，这两者的区别是是体现在面积上的;从定义上说，普通住房和非普通住房的楼层不同，且有些普通住宅还可以享受政策优惠;两者最为明显的区别在于所需要缴纳的税额不同，使用的年限也是不同的。

西安公司法律顾问——刘长洪主任律师

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