房屋产权证明怎么办理?来听听西安房产纠纷律师——刘长洪主任律师怎么说：

      （一）携带文件

      办理房屋产权证明我们要带上一定的钞票以及相应的证件那是必须的，那么需要哪些证件呢？下面就是办理房产证需要的证件。

      1、业主有效身份证一张。

      2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）

      3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）

      4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）

      5、契税款以及办证费（税受自己可以在家里算一算了准备好带多少钱，办证费一般都是百元以下吧。）

     （二）办理流程

       房屋产权证明的办理流程也是非常的简单的，而一般的流程都是首先在在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员;然后领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税最后将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;三步就搞定。

      （三）注意事项

       我们在办理房屋产权证明的时候要注意一下的几点注意事项。

       1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证;

       2、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;

       3、按揭业主房产证由按揭银行领取;

       4、契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元;

       5、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

       二、书写产权证明需要具备的要点

       1、适用范围

       产权证明书写对于经过审批并委托经纪机构代交易或者是直接在产权交易所进行交易的企业均适用。

       2、法规依据

       企业产权证明应依照《企业产权转让管理暂行办法、规范，属资产产权交易行为的若干意见》、《省产权交易所资产产权交易暂行规则》和《省产权交易所会员管理暂行办法》等相关法律法规执行，不能私自定夺。

       3、前置审批

       出具企业产权之前，首先要完成企业内部决策、审批，以及财务审计、资产评估、核实准确或备案等前置审批手续文件的出具。

       4、申请登记

       要说明经过产权部门的备案、登记等的文件号，才可申请登记。

       5、交易鉴证

       经过交易而来，交易鉴证是指出具《产权交易鉴证书》的转让方、受让方、标记方、转让方委托会员、受让方委托会员、工商管理部门等资料齐全。

       从上面的说明中可以看出，具体出具产权证明的步骤严谨且繁琐。但是书写产权证明属于个人事项，只要写清楚所有房屋的具体信息就可以了。

西安房产纠纷律师——刘长洪主任律师

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