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房屋承租人可以主张拆迁补偿费

     征收房屋、拆迁房屋时,房屋承租人可以主张拆迁补偿费

     拆迁时房屋承租人如何主张权益:房屋承租人可以主张拆迁搬迁费、过渡费、职工安置费、设备调试费等经济损失。

       在拆迁房屋、国家征收房屋时,拆迁单位只与房屋所有人谈判、签订补偿协议、将拆迁补偿款支付给房屋所有人,房屋承租人利益被忽视。实际上拆迁人支付给房屋所有人的补偿款中,就包含了承租人应得到的补偿款,故房屋承租人有权向房屋所有人主张拆迁补偿款。/西安拆迁律师

      房屋承租人,向出租人支付了租金,出租人将房屋交付承租人占有、使用、收益,在正常的租赁关系存续期间,出租人获得租金收益,承租人通过占有、使用房屋而获取利益。一旦租赁房屋遭遇征收,租赁标的物将不复存在,导致的直接后果就是基于该房屋形成的租赁关系无法继续履行,承租人无法继续占有、使用、收益房屋,可能致使承租人投入的装修成本付之东流,并带来相应的营业、搬迁损失。国家的征收行为合法侵害了承租人的租赁权,对于由此导致的装修、搬迁、营业等损失,国家理应给予一定的量化补偿。/西安拆迁律师

       搬迁费是指因房屋被强制征收而需要强制迁移,这种强制迁移所产生的费用包括搬家费,家具、设备拆卸、搬迁、安装、调试费,误工费,交通费等于搬迁具有直接因果关系的费用。房屋征收时,该费用是承租人实际发生的损失,理应由承租人享有。而房屋所有人从拆迁部门领取了征收补偿费用,就应当将属于房屋承租人的补偿费用支付给承租人。/西安拆迁律师

        但,根据2011年颁布、现行有效的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征收部门已将承租人推给了出租人,承租人不再拥有参与征收程序的法律依据。基于此,征收部门在签订征收补偿协议时,就征收补偿的数额、范围以及发放形式,也只与房屋所有权人一个主体进行协商、确定,最终的补偿款也只支付给房屋所有权人,严重损害了房屋承租人的利益。

        综上,房屋承租人只能向房屋所有人、被拆人、房屋出租人主张拆迁补偿费,承租人可以主张拆迁过渡费、过渡期间经济损失、职工安置费、搬家费、设备调试费等经济损失。

     西安拆迁律师  陕西莱顿律师事务所  刘长洪律师13572814544

 

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       在拆迁房屋、国家征收房屋时,拆迁单位只与房屋所有人谈判、签订补偿协议、将拆迁补偿款支付给房屋所有人,房屋承租人利益被忽视。实际上拆迁人支付给房屋所有人的补偿款中,就包含了承租人应得到的补偿款,故房屋承租人有权向房屋所有人主张拆迁补偿款。/西安拆迁律师

      房屋承租人,向出租人支付了租金,出租人将房屋交付承租人占有、使用、收益,在正常的租赁关系存续期间,出租人获得租金收益,承租人通过占有、使用房屋而获取利益。一旦租赁房屋遭遇征收,租赁标的物将不复存在,导致的直接后果就是基于该房屋形成的租赁关系无法继续履行,承租人无法继续占有、使用、收益房屋,可能致使承租人投入的装修成本付之东流,并带来相应的营业、搬迁损失。国家的征收行为合法侵害了承租人的租赁权,对于由此导致的装修、搬迁、营业等损失,国家理应给予一定的量化补偿。/西安拆迁律师

       搬迁费是指因房屋被强制征收而需要强制迁移,这种强制迁移所产生的费用包括搬家费,家具、设备拆卸、搬迁、安装、调试费,误工费,交通费等于搬迁具有直接因果关系的费用。房屋征收时,该费用是承租人实际发生的损失,理应由承租人享有。而房屋所有人从拆迁部门领取了征收补偿费用,就应当将属于房屋承租人的补偿费用支付给承租人。/西安拆迁律师

        但,根据2011年颁布、现行有效的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征收部门已将承租人推给了出租人,承租人不再拥有参与征收程序的法律依据。基于此,征收部门在签订征收补偿协议时,就征收补偿的数额、范围以及发放形式,也只与房屋所有权人一个主体进行协商、确定,最终的补偿款也只支付给房屋所有权人,严重损害了房屋承租人的利益。

        综上,房屋承租人只能向房屋所有人、被拆人、房屋出租人主张拆迁补偿费,承租人可以主张拆迁过渡费、过渡期间经济损失、职工安置费、搬家费、设备调试费等经济损失。

     西安拆迁律师  陕西莱顿律师事务所  刘长洪律师13572814544

 

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