西安婚姻家庭律师：父母出资为子女购买的房屋是夫妻共同吗？离婚时房屋如何分割？

西安婚姻家庭律师：父母出资为子女购买的房屋是夫妻共同财产吗？离婚时房屋如何分割？

    西安婚姻家庭律师刘长洪律师为您分享最新离婚法律问题：最高院关于民法典婚姻家庭编司法解释二于2925年2月1日生效后，对于父母出资为子女购买的房屋是否属于夫妻共同财产，以及离婚时如何分割，做出来了更详细的规定，具体分为如下情形：

    1、婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

     2、婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

     3、如果是结婚前，双方父母共同出资购房，房屋在双方名下，结婚后，该房屋一般认为是按份共有，离婚时按照双方父母出资比例分割。（注：本项是分析意见。）

     4、如果就是结婚前，一方父母为自己购买的房屋，在结婚后，该房屋仍是该方个人财产；但如果结婚前一方父母仅仅为自己支付首付款购房，结婚后夫妻二人承担房贷，那么该房屋属于部分共同所有，离婚时应考虑婚前和婚后支付比例来分割房屋。（注：本项是分析意见。）               西安离婚律师刘长洪律师